Výroční zpráva za rok 2017
Bytového družstva Veletržní 17

Touto výroční zprávou seznamuje předseda s pověřenými členy BD Veletržní 17 své členy s činností

a hospodařením za období od 1.1.2017 do 31.12.2017.

Identifikační údaje:

Bytové družstvo Veletržní 17

se sídlem Praha 7, Veletržní 196/17, PSČ: 17000

IČO: 26501848

Předmět činnosti družstva:

- pronájem bytů a nebytových prostor s poskytováním základních služeb, zajišťujících řádný provoz bytů a nebytových prostorů

1. Informace pro členy:

• Družstvo BD Veletržní 17 má ke dni výroční zprávy celkem 17 členů
• Podmínky vstupu jsou určeny stanovami družstva.
• Podíly jednotlivých členů včetně pohledávek

• V průběhu roku 2017 nebyly uděleny pokuty a penále.
• Nebytové prostory
  - nebytový prostor obchod je pronajat firmě Proficook.
  - nebytový prostor garáže jsou pronajaty
  - obě parkovací stání jsou pronajaty
• V průběhu roku 2017 došlo k převodu členských práv z pana Mgr. Dalibora Franze na pana Martina Drábka.
• Pohledávky po lhůtě splatnosti byly v loňském roce za byty:
  4229, Kč  - dluh který zanechal p. Franz, tento dluh přešel ze zákona na p. Drábka
• Pohledávky po lhůtě splatnosti v loňském roce za nebytové prostory:
  Nejsou registrovány žádné pohledávky.

• Základní kapitál: 65.000,- Kč
• Přehled majetku k 31.12.2017:

2. Výsledky roku 2017

Přiznání k dani z příjmu právnických osob od 1.1.2017 do 31.12.2017 včetně Rozvahy, Výkazu zisků a ztrát a Přílohy k dani z příjmu právnických osob za rok 2017 je k nahlédnutí u pana Miloše Vondrušky.

Z účetní závěrky vyplývá, že naše daňová povinnost za rok 2014 byla 45 220,- Kč

Účetní hospodářský výsledek za rok 2017 činí 0,- Kč..Jelikož má družstvo příjem z

nájmu nečlenů a nebytových prostor, vznikají nám zdanitelné příjmy, tzn. náklady související se

společnými prostory domu a správou byly zahrnuty do daňového základu ve výši koeficientu 10,554

%, což je poměr podlahové plochy bytů členů k podlahové ploše nečlenů a nebytových prostor.

Účetní hospodářský výsledek za rok 2017 činí 0,- Kč.

3. Návrh na rozdělení zisku

Celkem nerozdělený zisk roku 2017: 0,-Kč

Dle stávajících Stanov BD je naší povinností doplnit nedělitelný fond, a to nejméně 10ti % ročního čistého zisku.

Vzhledem k tomu, že jsme již dosáhli zákonné povinnosti, tak nedělitelný fond nebyl v roce 2017 navýšen. Současná výše nedělitelného fondu je 32.500,- Kč.

4. Zpráva o činnosti

V roce 2017 se uskutečnily následující opravy a investice v domě:

• Bezpečnostní kování                                                         5 313,- Kč
• Instalaterské práce atelier                                                7 940,- Kč
• Práce architekta                                                                5 000,- Kč
• Měření radonu                                                                5 082,- Kč
• Advokátní kancelář Petrů & Ďuriš - smlouvy a převod ČP                19 300,-Kč

5. Přehled volených orgánů

předseda představenstva: Ing. Matěj Bolen
1. pověřený člen družstva: Ing. Miloš Vondruška
2. pověřený člen družstva: Radek Strnad

Všichni členové volených orgánů jsou osoby bezúhonné a nejednají v rozporu se zákonem o střetu zájmu.

6. Zpráva o hospodaření

Jak vyplývá z účetní závěrky, družstvo hospodařilo s vyrovnaným rozpočtem. Vyrovnaného rozpočtu

se dosáhlo tvorbou rezerv na opravy ve výši 335 906,- Kč. Vzhledem k nízkému koeficientu

(10,854 %) byly zahrnuty náklady související se společnými prostory domu a se správou družstva do

daňového základu výše uvedené koeficientem. Naše daňová povinnost je 45 220,- Kč.

7. Vyúčtování služeb 2017

Předepsané zálohy na služby v rámci celého objektu byly v celkové výši 648 018,- Kč. Skutečné náklady na provoz domu byly ve výši 496 053,- Kč. V těchto nákladech je zahrnuta i částka 4 200 Kč, kterou uhradil pan Bolen na základě náměru podružného elektromětu.

8. Přehled finančních pohybů na fondu oprav (FO)

Přehled o počátečním stavu FO, tvorbě FO, čerpání FO a konečném stavu FO.

Je zřejmé že družstvo hospodařilo s přebytkem, tedy se FO více tvořil než čerpal.

Tabulka níže uvádí jednotlivé složky FO, ze které vyplývá, že v r. 2012 se hospodařilo s přebytkem

669 408,- Kč.

9. Podnikatelský záměr na rok 2018

Na další období si členové orgánů družstva vytyčují tyto úkoly:

• Příprava realizace zateplení domu
• Oprava garáží - vnitřních prostor poškozených zatékáním
• Předělání elektroinstalace v garážích - osazení podružných elektroměrů
• Příprava projektu na revitalizaci výtahu a opravu domovní střechy
• Výběrové řízení na vlastní kotelnu a zvážení její výhodnosti
• V případě neprokázání výhodnosti vlastního zdroje tepla, spolupráce s Pražskou Teplárenskou při revitalizaci výměníkové stanice
• Optimalizovat daňové příjmy a výdaje

Za všechny, kteří se o fungování našeho družstva a sestavení této zprávy zasloužili, vám děkuji.

V Praze dne 31. srpna 2018

Ing. Matěj Bolen
Předseda představenstva

BD Veletržní 17