Touto výroční zprávou seznamuje předseda s pověřenými členy BD Veletržní 17 své členy s činností

a hospodařením za období od 1.1.2010 do 31.12.2010.

Identifikační údaje:

Bytové družstvo Veletržní 17

se sídlem Praha 7, Veletržní 196/17, PSČ: 17000

IČO: 26501848

Předmět činnosti družstva:

- pronájem bytů a nebytových prostor s poskytováním základních služeb, zajišťujících řádný provoz bytů a nebytových prostorů

1. Informace pro členy:

• Družstvo BD Veletržní 17 má ke dni výroční zprávy celkem 17 členů

• Podmínky vstupu jsou určeny stanovami družstva.

• Podíly jednotlivých členů včetně pohledávek

Družstevník	Podíly	Kupní cena bytů	Roční splátka	Pohledávka k 31.12.2010
		Kč
Balcarová	47/1000	283 238 Kč	22.488 Kč	43.104 Kč
Hüttelová	27/1000	164 553 Kč	13.068 Kč	25.017 Kč
Rubášová	45/1000	271 173 Kč	21.528 Kč	41.285 Kč
Dvořáková	52/1000	314 012 Kč	24.936 Kč	47.750 Kč
Nováčkovi	46/1000	277 976 Kč	22.068 Kč	42.321 Kč
Štarhová	72/1000	431 208 Kč	34.236 Kč	65.625 Kč
Strnadovi	101/1000	606 391 Kč	48.144 Kč	92.292 Kč
Křesťanovi	72/1000	432 590 Kč	34.344 Kč	65.849 Kč
Vondruškovi	97/1000	584 812 Kč	46.428 Kč	89.030 Kč
Eiseltová	51/1000	433 175 Kč	24.180 Kč	46.345 Kč
Remkovi	117/1000	577 371 Kč	56.052 Kč	107.433 Kč
Vaníčková	72/1000	433 759 Kč	34.440 Kč	66.002 Kč
Kübli	45/1000	272 501 Kč	21.636 Kč	41.467 Kč
Almargni	52/1000	315 022 Kč	25.008 Kč	47.970 Kč
Klimešová	26/1000	159 451 Kč	0 Kč	0 Kč
Franz	32/1000	192 776 Kč	15.300 Kč	29.383 Kč
Horák	45/1000	270 003 Kč	21.432 Kč	41.132 Kč
		6 020 011 Kč	465 288 Kč	892 005 Kč

• V průběhu roku 2010 nebyly uděleny pokuty a penále.

• Nebytové prostory
  - nebytový prostor obchod si pronajal od 1.4.2010 pan Petr Sadílek, který provozuje truhlářství a podlahářství pod hlavičkou firmy Nabys.
  - nebytový prostor garáž č. 4 byl uvolněn stávajícím nájemcem panem Mgr. Lubošem Vayealem ke dni 31.5.2010. Novým nájemcem se stal pan Petr Sadílek od 1.11.2010.
  - ostatní nebytové prostory jsou pronajaty.

• Pohledávky po lhůtě splatnosti byly v loňském roce za byty:
  Nejsou registrovány žádné pohledávky

• Pohledávky po lhůtě splatnosti byly v loňském roce za nebytové prostory
  Immobilien International, s.r.o. 704 295,- Kč
  Lukeš Jan – Ateliér dluh byl splacen

• Základní kapitál: 65.000,- Kč

• Přehled majetku k 31.12.2009:

Pozemek:	899.470 Kč
Budova:	5.120.541 Kč
Dlouhodobý hmotný majetek:	6.020.011 Kč
Fond oprav:	2.146.051 Kč
Celkem:	14.186.073 Kč

2. Výsledky roku 2010

Přiznání k dani z příjmu právnických osob od 1.1.2010 do 31.12.2010 včetně Rozvahy, Výkazu zisků a ztrát a Přílohy k dani z příjmu právnických osob za rok 2009 je k nahlédnutí u pana Mgr. Franze.

Z  účetní závěrky vyplývá, že naše daňová povinnost za rok 2010 byla 16 530,- Kč.

Účetní hospodářský výsledek za rok 2010 činí 0,- Kč. Jelikož má družstvo příjem z nájmu nečlenů a nebytových prostor, vznikají nám zdanitelné příjmy, tzn. náklady související se společnými prostory domu a správou byly zahrnuty do daňového základu ve výši koeficientu 10,854 %, což je poměr podlahové plochy bytů členů k podlahové ploše nečlenů a nebytových prostor.

3. Návrh na rozdělení zisku

Celkem nerozdělený zisk roku 2010: 0,-Kč

Dle stávajících Stanov BD je naší povinností doplnit nedělitelný fond, a to nejméně 10ti % ročního čistého zisku.

Vzhledem k tomu, že jsme již dosáhli zákonné povinnosti, tak nedělitelný fond nebyl v roce 2010 navýšen. Současná výše nedělitelného fondu je 32.500,- Kč.

4. Zpráva o činnosti

V roce 2010 došlo k převodu členských práv z manželů Nováčkových na manželé Remkovy.

V roce 2010 se uskutečnily následující opravy v domě:

• Oprava zdí přilehlých ke střeše (odstranění zatékání)    15 000,- Kč

• Vypracování projektové dokumentace kotelny                5 000,- Kč

• Deratizace                                                                         5 940,- Kč

5. Přehled volených orgánů

předseda představenstva: Mgr. Dalibor Franz
1. pověřený člen družstva: Ing. Miloš Vondruška
2. pověřený člen družstva: Naděžda Balcarová

Všichni členové volených orgánů jsou osoby bezúhonné a nejednají v rozporu se zákonem o střetu zájmu.

6. Zpráva o hospodaření

Jak vyplývá z účetní závěrky, družstvo hospodařilo s vyrovnaným rozpočtem. Vyrovnaného rozpočtu se dosáhlo tvorbou rezerv na opravy ve výši 269 528,- Kč. Vzhledem k nízkému koeficientu
(10,854 %) byly zahrnuty náklady související se společnými prostory domu a se správou družstva do daňového základu výše uvedené koeficientem. Naše daňová povinnost je 16 530,- Kč, toho se dosáhlo tvorbou daňově uznatelných opravných položek k pohledávkám 277 633,- Kč

7. Vyúčtování služeb 2010

Předepsané zálohy na služby v rámci celého objektu byly v celkové výši 684 950,- Kč. Skutečné náklady na provoz domu byly ve výši 528.163,- Kč.

	Náklady [Kč]	Zálohy[Kč]
Teplo	295 296 Kč	363 032 Kč
Ohřev TUV	86 451 Kč	136 320 Kč
Vodné a stočné	60 925 Kč	74 678 Kč
Osvětlení společných prostor	5 669 Kč	6 794 Kč
Výtah	20 487 Kč	28 275 Kč
Odvoz odpadu	24 527 Kč	31 960 Kč
Úklid	31 884 Kč	41 191 Kč
Měření a rozúčtování	2 923 Kč	2 700 Kč
C E L K E M	528 163 Kč	684 950 Kč

8. Přehled finančních pohybů na fondu oprav (FO)

Přehled o počátečním stavu FO, tvorbě FO, čerpání FO a konečném stavu FO.

Je zřejmé že družstvo hospodařilo s přebytkem, tedy se FO více tvořil než čerpal.

Tabulka níže uvádí jednotlivé složky FO, ze které vyplývá, že v r. 2010 se hospodařilo s přebytkem 269 528,- Kč.

 

	Počáteční stav	Čerpání	Tvorba	Konečný stav
Dlouhodobé zálohy účet 475	691 484 Kč	0 Kč	204 336 Kč	895 820 Kč
Zákonné rezervy účet 451	420 000 Kč	40 000 Kč	0 Kč	0 Kč
Ostatní rezervy účet 459	0 Kč	0 Kč	485 192 Kč	485 192 Kč
Ostatní kapit. fondy účet 413	13 000 Kč	0 Kč	0 Kč	13 000 Kč
Nedělitelný fond účet 422	32 500 Kč	0 Kč	0 Kč	32 500 Kč
Rozdíl kupní cena dům + pozemek
a základní kapitál	719 539 Kč	0 Kč	0 Kč	719 539 Kč
Celkem	1 876 523 Kč	420 000 Kč	689 528 Kč	2 146 051 Kč
Hospodaření přebytek				269 528 Kč

9. Podnikatelský záměr na rok 2010

Na další období si členové orgánů družstva vytyčují tyto úkoly:

• Čerpání z fondu oprav pouze v nutných případech

• Pokračování v realizaci projektu na vlastní kotelnu

• Odstranění závad na elektroinstalaci ve sklepě zjištěných při periodické revizi

• Předělání elektroinstalace v garážích

• Oprava střech garáží

• Optimalizovat daňové příjmy a výdaje

Za všechny, kteří se o fungování našeho družstva a sestavení této zprávy zasloužili, vám děkuji.

V Praze dne 23. května 2010

Mgr. Dalibor Franz
Předseda představenstva

BD Veletržní 17