Bytového družstva Veletržní 17
Touto výroční zprávou seznamuje předseda s pověřenými
členy BD Veletržní 17 své členy s činností a hospodařením za období od
1.1.2004 do 31.12.2004.
Identifikační údaje:
Bytové družstvo Veletržní 17
Se sídlem Praha 7, Veletržní 196/17, PSČ: 17000
IČO: 26501848
Předmět činnosti družstva
- pronájem bytů a nebytových prostor s poskytováním základních služeb, zajišťujících řádný provoz bytů a nebytových prostor
1. Informace pro členy:
2. Výsledky roku 2004
Přiznání k dani z příjmu právnických osob od 1.1.2004 do 31.12.2004 včetně Rozvahy, Výkazu zisků a ztrát a Přílohy k dani z příjmu právnických osob za rok 2004 je k nahlédnutí u pani Štarhové a pana Vondrušky.
Z účetní závěrky vyplývá, že naše daňová povinnost za rok 2004 byla 33.320,- Kč. Jelikož na zálohách za rok 2004 bylo přeplaceno 17.680,-Kč, zažádali jsme FÚ o vrácení přeplatku na dani z příjmu právnických osob 2004. Záloha na rok 2005 je ve výši 33.320,- Kč.
Hospodářský výsledek za rok 2004 činí –269.426,- Kč tj. účetní ztráta. Jelikož má družstvo příjem z nájmu nečlenů a nebytových prostor, vznikají nám zdanitelné příjmy, tzn. Náklady související se společnými prostory domu a správou byly zahrnuty do daňového základu pouze ve výši koeficientu 5,94%,což je poměr podlahové plochy bytů členů k podlahové ploše nečlenů a nebytových prostor.
3. Zpráva o činnosti
V roce 2004 byl přijat nový člen družstva – slečna Klimešová. Nový členský vklad činil 624.539,-Kč (vklad 784.000,- Kč minus podíl za byt 159.461,-Kč). Díky tomuto vkladu (podíl za byt 159.461,-Kč) byly sníženy podíly a splátky za jednotlivé družstevní podíly.
Došlo k přeměření bytových jednotek a k následnému přepočítaní podílů družstevníků. Díky této skutečnosti došlo ke změnám měsíčních splátek za družstevní podíl a taktéž ke změnám v evidenčních listech. Evidenční listy byly upraveny a byly vydány Nájemní smlouvy, které zohledňují nové členské vklady.
Dále došlo k převodu členských práv a povinností z pani Václavy Sušánkové na paní Petru Vaníčkovou.
V roce 2004 se uskutečnily následující opravy a revize v domě:
· Dokončena oprava dvoru. Náklady spojené s touto opravou včetně ušlého zisku z nájemného za nebytové prostory činily: 170.010.-Kč (36.114,- Kč fa.Oktábec; 123.047,-Kč Liver; 10.350,- Kč ušlý zisk garáže)
předseda: Mgr. Jana Bendová
1. pověřený člen družstva: Ing. Miloš Vondruška
2. pověřený člen družstva: Marie Štarhová
Všichni členové volených orgánů jsou osoby bezúhonné a nejednají v rozporu se zákonem o střetu zájmu.
5. Zpráva o hospodaření
Jak vyplývá z účetní závěrky dostalo se družstvo účetně do ztráty. Vzhledem k nízkému koeficientu (5,94%) byly zahrnuty náklady související se společnými prostory domu a se správou družstva do daňového základu ve výše uvedeném koeficientu a ačkoliv jsme účetně ve ztrátě, naše daňová povinnost činila 33.320,- Kč. Tato ztráta bude převedena na účet neuhrazených ztrát minulých let.
Důležité uzavřené smlouvy: Byla uzavřena nová smlouva na pojištění objektu a to se společností Allianz. Sjednaný rozsah pojištění je na 30 mil. Kč, roční pojistné činí 29.175,-Kč. Byla uzavřena Nájemní smlouva na pronájem parkovacího stání společnosti NSI, s.r.o. (800,- Kč/měsíčně), dále nebytový prostor (sklad) panu Remkovi (8.000.- Kč/rok) a byla uzavřena Nájemní smlouva na pronájem nebytového prostoru (atelier) panu Lukešovi (8.000,- Kč/měsíc).
6. Vyúčtování služeb 2004
Uhrazené zálohy na služby v rámci celého objektu byly v celkové výši 501.397,- Kč. Skutečné náklady na provoz domu byly ve výši 497.791,- Kč. Vzhledem ke zvýšení pojistného, zdražení některých medií (voda) a nízkým zálohám na teplo a úklid budou navýšeny služby a to ke dni 1.7.2004. Podklady o navýšení služeb budou všem družstevníkům předány na členské schůzi dne 7.6.2005. Zároveň budou předána finální individuální vyúčtování bytů a nebytových prostor a nové evidenční listy.
7. Podnikatelský záměr na rok 2005
Na další období si členové orgánů družstva vytyčují tyto úkoly:
Za všechny, kteří se o fungování našeho družstva a sestavení této zprávy zasloužili, Vám děkuji.
V Praze dne 31. května 2005
Mgr. Jana Bendová
Předsedkyně BD Veletržní17
Identifikační údaje:
Bytové družstvo Veletržní 17
Se sídlem Praha 7, Veletržní 196/17, PSČ: 17000
IČO: 26501848
Předmět činnosti družstva
- pronájem bytů a nebytových prostor s poskytováním základních služeb, zajišťujících řádný provoz bytů a nebytových prostor
1. Informace pro členy:
- Družstvo BD Veletržní 17 má ke dni výroční zprávy celkem 17 členů
- Podmínky vstupu jsou určeny stanovami družstva.
- Podíly jednotlivých členů včetně pohledávek
| Družstevník | Podíly | Kupní cena bytů | Pravidelná měsíční splátka | Pohledávka k 31.12.2004 |
| |
|
Kč | |
|
| Balcarová | 47/1000 | 283 238 Kč | 1 874 Kč | 178.032 Kč |
| Bendová | 27/1000 | 164 553 Kč | 1 089 Kč | 103.425 Kč |
| Syrový | 45/1000 | 271 173 Kč | 1 794 Kč | 170.453 Kč |
| Dvořáková | 52/1000 | 314 012 Kč | 2 078 Kč | 197.366 Kč |
| Nováčkovi | 46/1000 | 277 976 Kč | 1 839 Kč | 174.729 Kč |
| Štarhová | 72/1000 | 431 208 Kč | 2 853 Kč | 271.041Kč |
| Stern | 101/1000 | 606 391 Kč | 4 012 Kč | 381.156 Kč |
| Křesťanovi | 72/1000 | 432 590 Kč | 2 862 Kč | 271.913 Kč |
| Vondruškovi | 97/1000 | 584 812 Kč | 3 869 Kč | 367.598 Kč |
| Stuchlíková | 72/1000 | 433 175 Kč | 2 866 Kč | 272.278 Kč |
| Remkovi | 96/1000 | 577 371 Kč | 3 820 Kč | 362.915 Kč |
| Vaníčková | 72/1000 | 433 759 Kč | 2 870 Kč | 272.642 Kč |
| Kubli | 45/1000 | 272 501 Kč | 1 803 Kč | 171.283 Kč |
| Almargni | 52/1000 | 315 022 Kč | 2 084 Kč | 198.018 Kč |
| Klimešová | 26/1000 | 159 451 Kč | 0 Kč | |
| Štastná | 32/1000 | 192 776 Kč | 1 275 Kč | 121.183 Kč |
| Horák | 45/1000 | 270 003 Kč | 1 786 Kč | 169.724 Kč |
| |
|
6 020 011 Kč | 38 774 Kč | 3 683 756 Kč |
- V průběhu roku 2004 nebyly uděleny pokuty a penále.
- Nebytové prostory – veškeré nebytové prostory jsou pronajaty
- Pohledávky po lhůtě splatnosti byly v loňském roce za byty:
- Paní Balcarová (6.037,- Kč) - ke dni 30.5.2005 pohledávka uhrazena
- Manželé Syrových (1.719,- Kč)
- Stern Ilja (30,- Kč)
- Klimešová (7.523,- Kč)
- Šťastná (6.415, Kč) – splátkový kalendář na úhradu navýšení podílu za byt do listopadu 2005
- Horák (140,-Kč)
- Pohledávky po lhůtě splatnosti byly v loňském roce za nebytové prostory:
- Vondruškovi (4.905,- Kč) - ke dni 30.5.2005 pohledávka uhrazena
- NSI (61.720,- Kč) – ke dni 30.5.2005 pohledávka ve výši 24.740,-Kč
- Lukeš (7.335,- Kč)
- Základní kapitál: 65.000,- Kč
- Nedělitelný fond: 10.590,- Kč
- Přehled majetku 2004:
| Pozemek: | 899.470,-Kč |
| Budova: | 5.120.541,-Kč |
| Dlouhodobý hmotný investiční majetek: | 6.020.011,- Kč |
| Odpis za rok 2004: | 174.099,- Kč |
| Dlouhodobý hmotný majetek: | 5.774.224,- Kč |
| Fond oprav: | 656.303,- Kč |
2. Výsledky roku 2004
Přiznání k dani z příjmu právnických osob od 1.1.2004 do 31.12.2004 včetně Rozvahy, Výkazu zisků a ztrát a Přílohy k dani z příjmu právnických osob za rok 2004 je k nahlédnutí u pani Štarhové a pana Vondrušky.
Z účetní závěrky vyplývá, že naše daňová povinnost za rok 2004 byla 33.320,- Kč. Jelikož na zálohách za rok 2004 bylo přeplaceno 17.680,-Kč, zažádali jsme FÚ o vrácení přeplatku na dani z příjmu právnických osob 2004. Záloha na rok 2005 je ve výši 33.320,- Kč.
Hospodářský výsledek za rok 2004 činí –269.426,- Kč tj. účetní ztráta. Jelikož má družstvo příjem z nájmu nečlenů a nebytových prostor, vznikají nám zdanitelné příjmy, tzn. Náklady související se společnými prostory domu a správou byly zahrnuty do daňového základu pouze ve výši koeficientu 5,94%,což je poměr podlahové plochy bytů členů k podlahové ploše nečlenů a nebytových prostor.
3. Zpráva o činnosti
V roce 2004 byl přijat nový člen družstva – slečna Klimešová. Nový členský vklad činil 624.539,-Kč (vklad 784.000,- Kč minus podíl za byt 159.461,-Kč). Díky tomuto vkladu (podíl za byt 159.461,-Kč) byly sníženy podíly a splátky za jednotlivé družstevní podíly.
Došlo k přeměření bytových jednotek a k následnému přepočítaní podílů družstevníků. Díky této skutečnosti došlo ke změnám měsíčních splátek za družstevní podíl a taktéž ke změnám v evidenčních listech. Evidenční listy byly upraveny a byly vydány Nájemní smlouvy, které zohledňují nové členské vklady.
Dále došlo k převodu členských práv a povinností z pani Václavy Sušánkové na paní Petru Vaníčkovou.
V roce 2004 se uskutečnily následující opravy a revize v domě:
· Dokončena oprava dvoru. Náklady spojené s touto opravou včetně ušlého zisku z nájemného za nebytové prostory činily: 170.010.-Kč (36.114,- Kč fa.Oktábec; 123.047,-Kč Liver; 10.350,- Kč ušlý zisk garáže)
- Výměna termoventilů a regulačních ventilů v celkové výši: 85.120,-Kč
- Oprava STA: 29.075,-Kč
- Oprava plynovodu po revizi: 7.319,- Kč
- Výměna hromosvodu a oprava svodu u garáže (Stern): 11.078,- Kč
- Revize hromosvodu: 3.904,- Kč
- Revize elektroinstalace (společné prostory a atelier): 14.161,- Kč
- Čištění kanalizační stoupačky: 4.783,- Kč
- Oprava vstupních dveří: 8.820,- Kč
- Montáž samozavíračů: 3.415,- Kč
- Montáž a demontáž poštovních schránek: 14.673,- Kč
- Havarijní zásahy: 5.314,- Kč
předseda: Mgr. Jana Bendová
1. pověřený člen družstva: Ing. Miloš Vondruška
2. pověřený člen družstva: Marie Štarhová
Všichni členové volených orgánů jsou osoby bezúhonné a nejednají v rozporu se zákonem o střetu zájmu.
5. Zpráva o hospodaření
Jak vyplývá z účetní závěrky dostalo se družstvo účetně do ztráty. Vzhledem k nízkému koeficientu (5,94%) byly zahrnuty náklady související se společnými prostory domu a se správou družstva do daňového základu ve výše uvedeném koeficientu a ačkoliv jsme účetně ve ztrátě, naše daňová povinnost činila 33.320,- Kč. Tato ztráta bude převedena na účet neuhrazených ztrát minulých let.
Důležité uzavřené smlouvy: Byla uzavřena nová smlouva na pojištění objektu a to se společností Allianz. Sjednaný rozsah pojištění je na 30 mil. Kč, roční pojistné činí 29.175,-Kč. Byla uzavřena Nájemní smlouva na pronájem parkovacího stání společnosti NSI, s.r.o. (800,- Kč/měsíčně), dále nebytový prostor (sklad) panu Remkovi (8.000.- Kč/rok) a byla uzavřena Nájemní smlouva na pronájem nebytového prostoru (atelier) panu Lukešovi (8.000,- Kč/měsíc).
6. Vyúčtování služeb 2004
Uhrazené zálohy na služby v rámci celého objektu byly v celkové výši 501.397,- Kč. Skutečné náklady na provoz domu byly ve výši 497.791,- Kč. Vzhledem ke zvýšení pojistného, zdražení některých medií (voda) a nízkým zálohám na teplo a úklid budou navýšeny služby a to ke dni 1.7.2004. Podklady o navýšení služeb budou všem družstevníkům předány na členské schůzi dne 7.6.2005. Zároveň budou předána finální individuální vyúčtování bytů a nebytových prostor a nové evidenční listy.
| Náklady
[Kč] |
Zálohy[Kč] | |
| TEPLO | 264.914,- | 222.915,- |
| OHREV TUV | 81.849,- | 100.092,- |
| VODNE A STOCNE | 96.097,- | 97.899,- |
| OSVETLENI SPOLECNYCH PROSTOR | 2.864,- | 7.147,- |
| VYTAH | 16.877,- | 22.266,- |
| ODVOZ ODPADU | 6.546,- | 22.609,- |
| STA | 0,- | 5.200,- |
| UKLID | 28.644,- | 23.269,- |
| C E L K E M | 497.791,- | 501.397,- |
7. Podnikatelský záměr na rok 2005
Na další období si členové orgánů družstva vytyčují tyto úkoly:
- Čerpání z fondu oprav pouze v nutných případech
- Lokální oprava střechy a terasy – zatékání
- Lokální oprava balkonů
- Výměna jedné strany stoupaček a odpadů v domě
- Lakování oken v bytech a společných prostorách domu – plán na rok 2005 a 2006
- Impregnace podlahy ve sklepních prostorách
- Deratizace a dezinsekcesklepů a bytů
- Oprava garáže (Sternovi)
- Demolice části přístřešku pro popelnice
- Úprava podlahy u hlavního vchodu
- Udržet nájemce nebytových prostor
- Optimalizovat daňové příjmy a výdaje
- Snížit pohledávky za členy a nebytové prostory
Za všechny, kteří se o fungování našeho družstva a sestavení této zprávy zasloužili, Vám děkuji.
V Praze dne 31. května 2005
Mgr. Jana Bendová
Předsedkyně BD Veletržní17
 |
|
|